买房交的契税和维修基金是干什么用的

买房时缴纳的契税用于调节房地产市场，维护国家财政收入和纳税人权益；维修基金则用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的维修、更新工程。

购房者在购买房产时，需要缴纳多种税费，其中契税和维修基金是两项重要的费用。下面详细解释这两项费用的用途：

1. 契税：

契税是国家对房屋买卖行为征收的一种税费，其目的是调节房地产市场，维护国家财政收入和纳税人的合法权益。根据我国相关法律规定，购买房产时，购房者需要按照一定的税率缴纳契税。税率会根据房屋的性质、面积、价格等因素有所不同。具体来说，契税的用途包括：

增加国家财政收入，用于支持国家基础设施建设、社会保障等方面；

通过调节房地产市场，抑制房价过快上涨，稳定房地产市场；

保护纳税人的合法权益，确保纳税人按照规定缴纳契税。

2. 维修基金：

维修基金，也称为住宅专项维修资金，是购房者在购房时按照一定比例缴纳的费用，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的维修、更新工程。具体来说，维修基金的用途包括：

维修房屋主体结构，如承重墙、楼板、屋顶等；

维修公共部位，如楼梯、电梯、走廊等；

更新公共设施设备，如电梯、消防设施、供电设施等；

维护小区绿化、环境卫生等。

维修基金的管理和使用应当遵循公开、透明、合理、节约的原则，确保维修基金的安全、有效使用。在实际操作中，维修基金的管理和使用由物业管理公司负责，并接受业主委员会和相关部门的监督。