买二手房发现地暖漏水能退房吗

买二手房发现地暖漏水可以要求退房。

在二手房交易中，买方通常会基于房屋的现有状况进行购买决策。然而，在实际入住后，买方可能会发现一些隐藏的问题，如地暖漏水。这种情况是否可以退房，需要根据以下几个方面来考量：

1. 合同条款：首先，应查看购房合同中是否有关于房屋质量问题的条款。如果合同中有明确规定，买方在发现地暖漏水等问题后，有权要求退房。如果合同中未明确提及，则需进一步分析以下情况。

2. 房屋交付时的验收：根据《中华人民共和国合同法》的规定，买方在接收房屋时有权对房屋进行验收。如果买方在验收过程中发现了地暖漏水等问题，且卖方未能提供有效的解决方案或赔偿，买方可以要求退房。

3. 房屋质量问题：地暖漏水属于房屋质量问题，根据《中华人民共和国建筑法》的规定，房屋质量应当符合国家标准。如果地暖漏水是由于房屋质量问题造成的，买方有权要求退房。

4. 保修期限：如果房屋仍在保修期内，买方可以要求卖方承担维修责任。如果卖方未能及时维修，导致问题恶化，买方可以以此为由要求退房。

5. 法律依据：根据《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定，消费者在购买商品或者接受服务时，有权要求经营者提供商品或者服务的真实情况。如果卖方在交易过程中隐瞒了房屋存在的地暖漏水等问题，买方可以依法要求退房。

综上所述，买二手房发现地暖漏水，如果符合上述条件，买方可以要求退房。以下是具体的操作步骤：

1. 与卖方协商：首先，与卖方进行协商，要求其承担维修责任或赔偿损失。如果卖方拒绝承担责任，可以继续以下步骤。

2. 收集证据：收集相关证据，如照片、视频等，证明地暖漏水问题的存在。

3. 向相关部门投诉：可以向房地产管理部门、消费者协会等相关部门投诉，寻求帮助。

4. 法律途径：如果以上途径无法解决问题，可以考虑通过法律途径，如起诉卖方，要求退房或赔偿损失。

总之，买二手房发现地暖漏水，买方有权要求退房。在实际操作中，应结合具体情况进行判断，并采取相应的措施维护自身权益。