回迁楼的产权性质的决定条件

回迁楼的产权性质取决于原拆迁房的性质、土地使用性质以及相关政策法规。

回迁楼，作为我国特有的拆迁安置方式，其产权性质的确立是一个复杂的问题。以下是对决定回迁楼产权性质的关键因素的分析：

首先，原拆迁房的性质是决定回迁楼产权性质的基础。如果原拆迁房是商品房，那么回迁房通常也会被认定为商品房，即大产权房。反之，如果原拆迁房是集体土地上的私房或经济适用房，回迁房的产权性质可能不会是商品房，而是集体所有的私房或经济适用房。

其次，土地使用性质也是影响回迁楼产权性质的重要因素。如果是国有出让性质的土地，回迁楼通常是大产权房；如果是集体土地性质，回迁楼可能属于小产权房。大产权房可以办理土地使用证、预售证，并支持银行按揭贷款；而小产权房则不能。

再次，相关政策法规对回迁楼产权性质也有直接影响。例如，某些地区的回迁楼产权登记程序有特殊规定，需要满足一定条件才能办理过户手续。此外，一些地方政府为了规范房地产市场，对回迁楼交易实施了限制政策。

具体来说，以下是影响回迁楼产权性质的几个关键因素：

1. 土地性质：国有出让性质的土地上的回迁楼是大产权房，集体土地性质的土地上的回迁楼是小产权房。

2. 拆迁房性质：商品房拆迁的回迁楼是大产权房，经济适用房或集体土地上的私房拆迁的回迁楼可能不是商品房。

3. 政策法规：各地政府根据实际情况制定了回迁楼产权登记、交易等方面的政策法规，对回迁楼产权性质有直接影响。

4. 房屋产权证：房屋产权证是判断回迁楼产权性质的重要依据。大产权房的产权证由国家房管部门颁发，小产权房的产权证由乡政府或村政府颁发。

总之，回迁楼的产权性质受多种因素影响，购房者应仔细了解相关政策法规，明确自己的权益。在购买回迁楼时，一定要核实其产权性质，以免在交易过程中出现纠纷。