房产抵押能贷多少款

房产抵押能贷多少款取决于多个因素，如抵押房产的价值、借款人的信用状况以及银行的具体贷款政策。

房产抵押贷款的额度通常由以下因素决定：

1. 房产估值：银行会根据抵押房产的市场价值来确定贷款额度，一般贷款额度不会超过房产估值的一定比例，这个比例通常在50%到70%之间，具体比例会因银行和地区政策而异。

2. 借款人信用：借款人的信用记录、收入水平、负债情况等都会影响银行对其贷款额度的评估。信用良好的借款人可能会获得更高的贷款额度。

3. 贷款用途：不同的贷款用途可能影响贷款额度。例如，用于商业目的的贷款可能会获得更高的比例，而用于个人消费的贷款可能较低。

4. 银行政策：不同银行的贷款政策不同，有的银行可能提供更高的贷款比例，有的则可能要求更高的首付。

5. 贷款期限：贷款期限越长，银行可能要求的贷款比例也会有所调整。

借款人在申请房产抵押贷款时，应咨询具体的银行或金融机构，了解其详细政策和要求，以便准确估算能够获得的贷款额度。同时，借款人也需要根据自己的偿还能力合理选择贷款额度和期限。