房产税是按实际收的租金交吗

房产税通常不是按实际收的租金交，而是根据房产的价值或者评估后的租金收入来征收。

房产税作为一种财产税，其征收的目的在于对拥有房产的个人或企业进行征税，以调节财富分配，增加地方政府的财政收入。关于房产税的征收方式，通常有以下几个关键点：

1. 按房产价值征收：这是最常见的征收方式。房产税的税率通常由地方政府根据当地的经济状况、财政收入需求等因素确定。纳税人需要根据房产的评估价值来缴纳房产税。这种方式的优点是操作简单，便于管理，但可能无法完全反映房产的实际租金收入。

2. 按评估租金征收：在一些地区，房产税的征收可能会参考房产的市场租金水平。这种情况下，税务机关会根据房产的地理位置、面积、装修状况等因素，估算出房产可能产生的租金收入，然后以此为依据来计算房产税。这种方式更接近于实际收的租金，但评估过程较为复杂，需要专业的评估机构进行。

3. 按实际租金收入征收：虽然这种情况较为少见，但在某些特定情况下，如出租房产的业主能够提供详细的租金收入证明，税务机关可能会根据业主的实际租金收入来征收房产税。这种方式的优点是可以更准确地反映纳税人的实际财务状况，但同时也增加了税务机关的工作量和成本。

需要注意的是，无论采用哪种征收方式，房产税的计算通常都会包含以下几个步骤：

评估房产价值或租金收入：税务机关或评估机构会根据相关标准和方法对房产的价值或租金收入进行评估。

确定税率：地方政府会根据当地的财政政策和税收政策确定房产税的税率。

计算税额：根据评估的价值或租金收入以及确定的税率，计算出应缴纳的房产税额。

缴纳房产税：纳税人需要在规定的时间内按照计算出的税额缴纳房产税。

总之，房产税的征收并非直接按实际收的租金交，而是通过评估房产价值或租金收入，结合税率来计算应缴纳的税额。这样的征收方式旨在确保税收的公平性和合理性。