契税是按发票税前还是税后

契税是按发票税前金额征收的。

契税，作为一种针对不动产产权转移行为征收的一次性税收，其计算基础是产权承受人在转移过程中所订契约的产价。根据《中华人民共和国契税法》的规定，契税的征收是按照发票上所载明的税前金额进行的。

具体来说，契税的计算方式如下：

1. 确定计税依据：契税的计税依据为不动产的成交价格，即发票上所载明的金额。这个价格通常是指产权转移双方在交易中实际支付的金额。

2. 确定税率：契税的税率是按照比例税率来确定的，即根据不动产的类别、地区等因素，确定一个固定的比例。

3. 计算契税金额：在确定了计税依据和税率之后，就可以计算出具体的契税金额。计算公式为：契税金额 = 计税依据 × 税率。

4. 缴纳契税：产权承受人需要根据计算出的契税金额向税务机关缴纳契税。

之所以采用税前金额作为契税的计税依据，是因为这样可以更直接地反映产权转移的实际价值，确保税收的公平性和合理性。此外，按税前金额征收契税也有利于防止逃税行为，提高税收的征收效率。

值得注意的是，契税的征收和缴纳是产权转移过程中的一个重要环节，产权承受人应当依法履行纳税义务，及时足额缴纳契税，以确保自身合法权益不受侵害。同时，税务机关也应当严格按照法律法规进行征收管理，确保税收的合法性和合规性。