合肥京商商贸城的房子能买吗

合肥京商商贸城的房子购买需谨慎考虑。

合肥京商商贸城作为一个大型综合商贸项目，曾因其规模和位置优势受到市场的关注。然而，从目前的情况来看，购买其房产需要综合考虑以下几个方面：

1. 市场定位与竞争：京商商贸城定位高端，但周边市场众多，存在同质化竞争。尽管项目试图通过差异化竞争来避免正面竞争，但在市场竞争激烈的环境下，这并不是一个容易实现的策略。

2. 物业管理和租售情况：根据提供的信息，京商商贸城已交付的商铺空置率较高，租金较低，物业管理状况不佳。这些因素都会影响房产的长期价值。

3. 公寓价格与市场接受度：虽然公寓价格相对便宜，但市场上对于公寓的需求并不旺盛，尤其是公寓的出租情况不佳，租金较低，这可能导致投资回报率不高。

4. 项目进展与未来前景：京商商贸城在开发商暴雷后，项目进展受阻，重新开工时间不确定。对于商业地产而言，项目的持续开发和运营是关键，不确定的未来可能会影响房产的价值。

5. 地理位置与交通便利性：虽然京商商贸城位于交通便利的新站区，但周边配套设施的完善程度和项目的整体成熟度可能不足以支撑房产的增值。

综上所述，虽然京商商贸城的房产在价格上可能具有一定的吸引力，但其市场定位、物业管理、租售情况、项目进展和未来前景都存在不确定因素。因此，购买前应充分了解市场信息，谨慎评估风险，并考虑是否适合自身的投资需求和风险承受能力。如果打算购买，建议与家人或专业人士充分沟通，共同做出决策。