房子备案了未交房可以换房吗

可以，但需满足特定条件。

在房地产市场，购房者在房子备案后但未交房前换房的情况并不少见。以下是一些可能的情况和相应的处理方式：

1. 合同约定：首先，应查看购房合同中是否有关于换房的相关条款。如果合同中有明确规定，购房者可以按照合同约定进行换房。

2. 开发商同意：即使合同中没有明确条款，购房者也可以向开发商提出换房请求。如果开发商同意，双方可以协商制定换房的具体方案。

3. 满足条件：

未交房：房子尚未交付给购房者，这意味着购房者没有居住权，换房操作相对简单。

无欠款：购房者应确保自己没有拖欠开发商的任何款项，包括房款、物业费等。

合法合规：换房操作必须符合相关法律法规，不得损害其他购房者的合法权益。

4. 换房流程：

沟通协商：购房者与开发商进行沟通，表达换房的意愿。

提供资料：根据开发商的要求，提供相关证明材料，如身份证、购房合同、付款凭证等。

签订换房协议：双方达成一致后，签订换房协议，明确换房的具体细节，如换房时间、费用承担等。

办理手续：根据协议内容，办理相关手续，如变更购房合同、支付换房费用等。

5. 注意事项：

费用问题：换房可能会产生额外的费用，如中介费、律师费等，购房者需做好预算。

时间问题：换房操作可能需要一定时间，购房者应提前做好准备。

风险提示：在换房过程中，购房者需注意防范开发商违约风险，确保自己的权益不受损害。

总之，房子备案后未交房的情况下，购房者是有可能换房的。但需注意，换房操作需符合合同约定、开发商同意，并满足相关条件。在操作过程中，购房者应谨慎行事，确保自己的合法权益。