自用房产税怎么交

自用房产税的缴纳依据房产原值减除一定比例的损耗价值后的余值计算，具体计算方法和税率根据地方规定有所不同。

自用房产是否需要缴纳房产税，这是一个常见的疑问。根据我国的相关税法规定，自用房产在一般情况下是需要缴纳房产税的，但具体的征收标准和税率会根据不同地区的规定而有所差异。

首先，对于自用房产的房产税计算，通常以房产的计税余值为计税依据。计税余值是指依照税法规定，从房产的原值中减除一定比例的损耗价值后的余额。这个损耗价值的减除比例一般为10%至30%，具体比例由省、自治区、直辖市人民政府规定。

房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。对于纳税人对原有房屋进行改建、扩建的情况，应相应增加房屋原值。同时，更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值。

在计算房产税时，如果房产为经营自用，则按房产的计税余值计算。计算公式为：年应纳税额 = 房产账面原值 × (1 - 减除比例) × 1.2%。例如，如果房产原值为100万元，减除比例为20%，则计税余值为80万元，年应纳税额为80万元 × 1.2% = 9600元。

对于个人住房，根据《房产税暂行条例》的规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。国家机关、人民团体自用的房产免纳房产税。

此外，自2006年1月1日起，具备房屋功能的地下建筑，如地下室、地下停车场、商场的地下部分等，也应依法征收房产税。

值得注意的是，近年来，我国一些地区开始试点个人住房房产税，例如上海、重庆等地。这些地区的个人住房房产税税率有所不同，通常在0.4%至0.6%之间，且实行差别化比例税率。

总之，自用房产的房产税缴纳需要根据具体的房产原值、减除比例以及地方规定的税率来计算。了解清楚这些规定，有助于合理规划个人或企业的房产税务负担。