卖掉首套房再买一套房契税怎么算

卖掉首套房再买一套房契税的计算方式取决于具体情况，包括购房者的购房时间、是否为普通住宅等因素。

契税是中国房地产交易中的一项重要税费，对于卖掉首套房再购买新房产的契税计算，以下是一些基本规则和考虑因素：

1. 购房时间：首先，需要考虑购房者卖掉首套房的时间。如果卖掉首套房的时间在两年以内，那么再购买新房产时，契税的税率可能会更高。如果卖掉首套房的时间超过两年，契税的税率通常会相应降低。

2. 是否为普通住宅：契税的税率也会根据房屋是否为普通住宅而有所不同。普通住宅的契税税率通常较低，而非普通住宅的税率可能更高。

3. 首套房的购买时间：如果购房者购买首套房的时间较早，且房屋价值较低，那么卖掉首套房后再购买新房时，契税的税率可能会根据当时的政策有所不同。

具体计算方式如下：

首套房购买时间两年内：

对于首次购房且面积不超过90平方米的普通住宅，契税税率为1%。

对于首次购房且面积超过90平方米的普通住宅，契税税率为1.5%。

对于非普通住宅或非首次购房，契税税率为3%。

首套房购买时间两年以上：

对于首次购房且面积不超过90平方米的普通住宅，契税税率为1%。

对于首次购房且面积超过90平方米的普通住宅，契税税率为1.5%。

对于非普通住宅或非首次购房，契税税率为2%。

需要注意的是，上述税率仅为一般情况下的计算规则，实际税率可能会因地区、房屋性质、购房者的具体情况等因素而有所不同。因此，购房者在卖掉首套房后再购买新房时，应该咨询当地的税务机关或房地产中介，以获取准确的契税计算方法和税率。

此外，还有一些特殊情况可能影响契税的计算，例如购房者的家庭状况（是否已婚）、房屋的购买用途（自住或投资）等，这些因素也可能影响最终的契税金额。因此，全面了解当地的税收政策和具体规定对于准确计算契税至关重要。