物业开居住证明需要有房产证吗

不一定需要房产证

在申请物业开居住证明时，是否需要房产证取决于物业公司的具体要求和当地的规定。一般来说，以下几种情况可能需要房产证：

1. 物业公司要求：有些物业公司为了确保提供居住证明的准确性，可能会要求提供房产证作为证明居住权的依据。

2. 法律或政策规定：在某些地区或特定情况下，法律或相关政策可能明确规定需要房产证来开居住证明。

3. 办理事项性质：如果是办理涉及房产过户、贷款等需要法律效力证明的事项，通常需要房产证。

然而，也有不少情况下，即使没有房产证，只要能提供其他有效证明（如购房合同、水电费缴纳记录等），物业也可能为业主开具居住证明。因此，建议在前往物业申请前，先咨询清楚具体要求。