上海共有产权房如何购买政府部分

上海共有产权房可以通过以下步骤购买政府部分：

上海共有产权房是指政府与购房者共同拥有房屋产权的住房，旨在解决中低收入家庭的住房问题。购买政府部分的共有产权房，需要遵循以下步骤：

1. 了解政策与资格：首先，购房者需要了解上海共有产权房的相关政策，包括申请条件、购房流程、产权比例等。通常，申请者需满足一定的收入标准、家庭人口数等条件。

2. 提交申请：有意购买共有产权房的申请人需要向所在地的住房保障管理部门提交申请，包括个人或家庭的基本信息、收入证明、住房情况等材料。

3. 资格审核：住房保障管理部门对申请人的资格进行审核，审核通过后，申请人将获得申请编号。

4. 选房：审核通过后，申请人可以参加选房活动。选房时，申请人需要根据自身情况选择合适的房源，并提交选房意向。

5. 签订购房合同：选房成功后，购房者和政府将签订共有产权房购房合同。合同中会明确房屋的产权比例，即政府持有多少产权，购房者持有多少产权。

6. 缴纳购房款：购房者需按照合同约定缴纳购房款，包括政府产权部分的购房款和购房者个人产权部分的购房款。

7. 办理产权登记：购房款缴纳后，购房者需要与政府共同办理房屋产权登记手续，领取不动产权证书。

8. 缴纳相关费用：在购房过程中，购房者还需缴纳契税、印花税等相关费用。

9. 入住与使用：产权登记完成后，购房者即可入住并使用共有产权房。

需要注意的是，共有产权房的政府产权部分在一定年限内不得出售，购房者若需出售，需将政府产权部分回购后再行出售。此外，购房者的个人产权部分在达到一定年限或满足特定条件后，可以依法进行交易。

总之，购买上海共有产权房需要经过严格的申请、审核、选房、签约等环节，购房者需密切关注相关政策动态，确保顺利购房。