商铺卖之前开发商需要哪些手续

商铺卖之前，开发商需要办理包括产权证明、税费缴纳、合同签订、过户手续等一系列手续。

在商铺卖之前，开发商需要完成以下手续：

1. 产权证明：确保商铺的产权证已经办理完成，这是进行转让的前提。如果产权证尚未办理，开发商需要先完成产权证的办理。

2. 贷款处理：如果商铺存在贷款，开发商需要提前还清贷款或与银行协商贷款转移，以免影响交易。

3. 税费缴纳：开发商需缴纳相关税费，包括但不限于契税、营业税及附加税、个人所得税等。具体税率依据当地政策和商铺的实际情况而定。

契税：通常按交易价格的4%征收。

营业税及附加税：通常为交易价格的5.6%。

个人所得税：根据转让收入和房产原值的不同，可能为转让收入的20%，或者按照转让收入、房产原值和合理费用的差额的20%征收。

4. 合同签订：开发商与买方签订商铺转让合同，明确双方的权利和义务，包括转让价格、付款方式、交房时间等。

5. 过户手续：在合同签订后，开发商需协助买方办理过户手续，包括但不限于：

向房产和土地管理部门提交过户申请；

提供相关证明材料，如身份证、产权证、合同等；

缴纳过户手续费。

6. 工商变更登记：如果商铺有营业执照，开发商需协助买方办理工商变更登记手续，确保买方经营的合法性。

7. 物业管理交接：开发商需与物业管理公司进行交接，确保买方能够顺利接管商铺。