房产贷款都有哪些种类的

房产贷款主要分为个人房产抵押贷款、企业房产抵押贷款、个人住房公积金贷款、房产抵押消费贷款、房产抵押经营贷款、房产二次抵押贷款和房产抵押组合贷款等多种类型。

房产贷款是指借款人将房产作为抵押物向金融机构申请的贷款，根据不同的贷款对象、用途和贷款方式，房产贷款可以细分为以下几种类型：

1. 个人房产抵押贷款：这是最常见的房产贷款类型，主要面向个人消费者，用于购房、装修、消费等个人用途。

2. 企业房产抵押贷款：适用于企业法人，以企业拥有的房产作为抵押物，用于企业生产经营活动中的资金需求。

3. 个人住房公积金贷款：这种贷款依托于住房公积金制度，面向住房公积金缴存人，主要用于个人购买、建造、翻修自住住房。

4. 房产抵押消费贷款：借款人将房产抵押给银行，获得贷款后用于个人消费，如购车、旅游、教育等。

5. 房产抵押经营贷款：适用于企业或个体工商户，以房产为抵押物，用于企业的经营活动，如扩大经营规模、补充流动资金等。

6. 房产二次抵押贷款：指借款人已经有一笔房产抵押贷款，在未结清原贷款的情况下，再次以同一房产作为抵押物申请的新贷款。

7. 房产抵押组合贷款：结合了个人住房公积金贷款和商业贷款的特点，借款人可以同时使用公积金贷款和商业贷款，以降低贷款成本。

此外，根据贷款的期限、利率、还款方式等不同，房产贷款还可以进一步细分为多种具体的产品。例如，按还款方式可以分为等额本息、等额本金、先息后本等多种形式。在选择房产贷款时，借款人应根据自己的实际情况和需求，选择合适的贷款类型和产品。