有了备案合同就能办理不动产证吗

不一定

虽然备案合同是办理不动产证的重要依据之一，但仅仅拥有备案合同并不意味着就能直接办理不动产证。根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。因此，除了备案合同，还需要满足以下条件：

1. 购房合同合法有效，且双方已经履行完毕合同约定的权利和义务。

2. 依法缴纳了契税等相关税费。

3. 房屋所有权和土地使用权权属清晰，不存在争议。

4. 申请人提供的相关证明材料齐全，如身份证、户口本、婚姻状况证明等。

只有在上述条件全部满足的情况下，才能申请办理不动产证。备案合同只是证明房屋买卖关系存在的一个基础文件，是办理不动产证过程中必须的文件之一，但并非唯一条件。