房抵贷与按揭贷款哪个划算

房抵贷与按揭贷款哪个划算，取决于具体的使用目的、个人经济状况和利率等因素。

在选择房抵贷与按揭贷款时，需要综合考虑以下几个因素：

1. 贷款用途：房抵贷通常用于企业经营或大额消费，而按揭贷款则主要用于购房。房抵贷的期限通常较短，还款压力较大，而按揭贷款期限较长，每月还款压力相对较小。

2. 还款压力：房抵贷的还款方式通常是每年归还部分本金，这要求借款人必须有足够的资金来一次性还本。对于普通家庭来说，这种还款方式可能会造成较大的财务压力。而按揭贷款则采用每月还款的方式，压力相对分散。

3. 利率：房抵贷的利率通常比按揭贷款低，尤其是在疫情期间，部分银行的房抵贷利率甚至可以低至3.85%。但按揭贷款使用公积金的情况下，利率可能会更低。

4. 法律关系主体：房抵贷的法律关系主体相对简单，主要涉及抵押人和抵押权人。而按揭贷款则涉及银行、买方和原房地产开发商等多个主体。

5. 申请条件与用途：房抵贷的申请条件可能更加严格，且用途相对局限。按揭贷款则更侧重于购房这一单一用途。

综合来看，如果你有全款购房的能力，按揭贷款因其较低的还款压力和灵活的还款方式更划算。如果你需要资金用于企业经营或其他消费目的，且能够承受较高的还款压力，房抵贷可能更合适。在当前市场环境下，房抵贷的利率优势可能使得它成为一种划算的选择，但借款人需要根据自身实际情况和风险承受能力做出决定。