买房签认购书定金还能退吗

买房签认购书定金在一定条件下是可以退的。

在房地产交易中，认购书是购房者与开发商之间的一种书面协议，它通常标志着购房意向的正式表达和初步成交的确认。认购书中通常会涉及到定金的问题，即购房者支付一定金额的定金作为对购房意向的保障。关于买房签认购书定金能否退还，以下是一些可能的情况和条件：

1. 合同约定：首先，认购书中的条款通常会明确规定在何种情况下定金可以退还。如果合同中有明确的退定金条款，那么在符合这些条件的情况下，购房者是有权要求退回定金的。

2. 开发商违约：如果开发商未能履行认购书中的约定，如延迟交房、房屋质量不符合标准等，购房者可以依据合同中的违约条款要求退还定金。

3. 政策变动：在某些情况下，如政府出台新的房地产调控政策导致购房合同无法继续执行，购房者也可以要求退还定金。

4. 购房者自身原因：如果购房者因为个人原因无法继续购房，如资金问题、工作变动等，一般需要根据合同约定来判断是否可以退定金。如果合同中有关于购房者单方面解除合同的条款，并且约定了退定金的条件，那么购房者可以按照约定要求退定金。

5. 不可抗力因素：在发生不可抗力事件（如自然灾害、战争等）导致购房合同无法履行时，购房者通常可以要求退还定金。

需要注意的是，以下情况下定金通常是不予退还的：

购房者单方面违约，未按照合同约定履行义务；

购房者因自身原因导致合同无法履行，且合同中没有明确退定金条款；

开发商已经按照合同约定履行了相关义务。

总之，买房签认购书定金是否可以退还，取决于认购书中的具体条款以及合同履行过程中出现的情况。购房者应在签订认购书前仔细阅读合同条款，明确自己的权益和义务，以确保在需要时能够合理维权。