小区入住率多少可以收停车费

小区是否可以收取停车费，其入住率并没有一个固定的标准，主要取决于小区的实际情况和相关规定。

小区是否收取停车费以及具体的收费标准，通常由物业管理公司根据小区的实际情况、业主大会的决定以及相关法律法规来制定。入住率并不是决定是否收取停车费的唯一因素，以下是一些关键考虑点：

1. 小区规划与车位配比：如果小区在规划设计时就预留了足够的停车位，并且车位数量能够满足入住业主的需求，那么即使入住率不高，也可以考虑收取停车费。

2. 业主意见：在决定是否收取停车费前，物业管理公司通常会征求业主的意见，并通过业主大会或居民委员会进行投票决定。

3. 成本回收与维护：如果小区的地下车库或其他停车设施需要维护或更新，而停车费能够覆盖这些成本，那么即使入住率不高，收取停车费也是合理的。

4. 周边收费标准：物业管理公司可能会参考周边小区的停车费标准来制定自己的收费标准。

5. 入住率：虽然入住率不是唯一标准，但通常情况下，如果入住率较低，尤其是远低于预期，物业管理公司可能会推迟收取停车费，以避免引起业主不满。

例如，在一些案例中，如南沙湾某小区，尽管入住率不到20%，但由于地下车库维修升级的需要，物业管理公司决定在完成维修后开始收费。而在昆明某小区，虽然入住两年后才开始收停车费，但业主对于收费标准的不满导致抗议事件的发生。

综上所述，小区入住率多少可以收取停车费并没有一个固定的比例，需要综合考虑多种因素，确保决策的合理性和公正性。