借名买房有哪些风险要注意的

借名买房存在多重风险，购房者在操作时需格外注意。

借名买房虽然可以绕过购房资格限制，但在实际操作中存在以下风险需要注意：

1. 法律风险：借名买房涉及的法律关系较为复杂，包括但不限于合同法、物权法、婚姻法等。如果借名人与出名人之间的协议不够明确，一旦发生纠纷，可能会因为缺乏有效的法律依据而难以维权。

2. 物权风险：根据《物权法》的规定，房屋的所有权归登记在册的人所有。如果借名人未能在房产证上登记自己的名字，那么即使实际支付了房款，在法律上仍可能被视为房屋的间接所有者，一旦出名人将房屋出售或抵押，借名人可能面临财产损失。

3. 婚姻风险：如果借名人已婚，借名买房可能会引发婚姻财产纠纷。在婚姻关系中，房产被视为共同财产，借名买房可能被认定为对配偶的不公平对待，从而引发家庭矛盾。

4. 交易风险：在二手房交易中，如果买方不知情地购买了借名人名下的房屋，可能会因房屋的实际所有权问题而陷入法律纠纷。

5. 税务风险：借名买房可能涉及税务问题，如契税、个人所得税等，购房者需承担相应的税费。

6. 遗产风险：如果出名人去世，借名人可能因未登记为房屋所有者而无法继承房屋。

为了规避这些风险，建议借名人：

与出名人签订明确的借名协议，并约定双方的权利义务；

在房产证上争取登记自己的名字，或通过其他法律手段确保自己的权益；

在交易过程中，确保买方知晓房屋的实际所有者，避免交易纠纷；