国家对于房屋使用年限的规定

国家对于房屋使用年限的规定涉及土地使用权年限、房屋产权期限、房屋保修期限以及设计使用年限等方面。

首先，关于土地使用权年限，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，不同用途的土地使用权出让最高年限如下：

居住用地70年；

工业用地50年；

教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

商业、旅游、娱乐用地40年；

综合或者其他用地50年。

其次，房屋产权期限是指个人拥有房屋所有权的期限，通常与土地使用权年限相关。住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。

再次，房屋保修期限是指房屋建筑工程在交付使用后，由建设单位或施工单位承担保修责任的期限。国家规定，在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

电气管线、给排水管道、设备安装为2年；

装修工程为2年。

此外，设计使用年限是指住宅结构在规定的设计使用年限内必须具有足够的可靠性。根据《住宅建筑规范》（GB50368-2005）规定，住宅的设计使用年限一般为50年。当住宅达到设计使用年限并需要继续使用时，应对其进行鉴定，并根据鉴定结论作相应处理。

综上所述，国家对于房屋使用年限的规定涵盖了土地使用权年限、房屋产权期限、房屋保修期限以及设计使用年限等方面，旨在保障人民群众的居住权益，维护房地产市场的健康发展。