购房认筹金和认购金有什么区别?

购房认筹金和认购金的主要区别在于性质和用途。

购房认筹金和认购金都是购房者为了表达购买意向而支付的费用，但它们在性质和用途上有所不同。

1. 认筹金：

认筹金通常在开发商进行项目预售时收取，是购房者为了参与项目的认筹活动而支付的一定金额。认筹金的作用是锁定购房者的购买资格，使其在项目开盘时有优先选择的权利。认筹金一般不具有购买合同的法律效力，即购房者支付认筹金后，并不等同于已经购买了该房产。如果项目最终未能开盘或购房者选择放弃购买，认筹金通常会全额退还。

2. 认购金：

认购金则是在购房者确定购买意向后，为了确认购房合同而支付的费用。认购金具有法律效力，是购房合同的一部分。一旦购房者支付认购金，就表明双方已经就购房事宜达成初步协议，认购金在购房者未履行合同或开发商违约的情况下，一般不予退还。

简单来说，认筹金更多的是一种参与权保障，而认购金则是对购房合同的确认和承诺。