北京二手房网签价和成交价

北京二手房市场呈现“按市场价挂牌，3天就能卖出去”的现象，网签价与成交价趋于一致。

近期，北京二手房市场表现活跃，根据实地走访和官方数据，二手房成交速度明显加快。北京住建委官网数据显示，5月份，全市二手房网签量为13383套，环比上月增长0.2%，和去年5月相比增长3.1%。市场成交热度有所提升，其中以“按市场价挂牌，3天就能卖出去”的现象尤为突出。

这一现象的背后，一方面是市场供需关系的调整。随着新挂牌业主心态的变化，他们更愿意接受市场价格，从而加快了成交速度。另一方面，政府调控政策和央行房贷政策的调整，也为市场注入了信心。例如，北京市住建委发布的新政放宽了部分购房限制，允许符合条件的群体在五环外额外购置一套房产，这一政策被称为“4·30”新政。

从房贷利率来看，目前北京地区首套房贷款利率为4.05%，二套房贷款利率为4.55%，仍然属于较高水平。尽管如此，随着市场回暖，购房者信心逐渐恢复，成交速度加快，网签价与成交价趋于一致。

此外，市场上挂牌房源数量减少了超过8000套，这一变化也被视作市场回暖的迹象。减少的原因不仅包括成交量的上升，还有一部分是因为卖方调整策略，选择接受市场价格。

综上所述，北京二手房市场呈现出“按市场价挂牌，3天就能卖出去”的现象，网签价与成交价趋于一致，这反映出市场供需关系的调整以及政策调整带来的积极影响。