住宅保修期从什么时候起算

住宅保修期从交付使用之日起开始计算。

住宅保修期是指房地产开发企业在房屋交付使用后，对房屋主体结构、防水、保温、门窗等部分提供一定期限的免费维修保障。保修期的起算时间对于购房者来说非常重要，因为它直接关系到房屋在使用过程中出现问题的解决时间和费用承担。

根据《中华人民共和国建筑法》和《住宅质量保证书》等相关法律法规，住宅保修期的起算时间通常有以下几种情况：

1. 交付使用之日起计算：这是最常见的起算方式。一旦房地产开发企业按照合同约定将房屋交付给购房者，保修期便从这一天开始计算。这意味着购房者应当及时接收房屋，并在接收房屋时检查房屋的质量，以便在保修期内发现问题并要求维修。

2. 合同约定时间：在某些情况下，房地产开发企业与购房者可以在合同中约定具体的保修起算时间。这种约定应当符合法律法规的规定，不能损害购房者的合法权益。

3. 竣工验收合格之日起计算：如果住宅项目在交付使用前进行了竣工验收，并且验收合格，保修期可以从竣工验收合格之日起计算。这种方式适用于住宅项目在竣工验收合格后的一段时间内才交付给购房者的情形。

保修期的长度因地区、房屋类型、建筑标准和质量要求等因素而有所不同。通常情况下，住宅主体结构的保修期为地基基础和主体结构工程为设计使用年限，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年，供热与供冷系统为2个供暖期、供冷期，电气系统、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。

购房者应当关注保修期的起始时间，并在保修期内及时行使自己的权利，确保房屋质量问题得到及时解决。如果房地产开发企业在保修期内未能按照约定履行维修义务，购房者可以依法要求赔偿损失。