商业地产交易税费大约是多少

商业地产交易税费大约占总价的30.6%至75.6%，具体取决于交易方式（总价或差额）、房产持有年限、是否为非普通住宅等因素。

商业地产交易税费的计算较为复杂，涉及多种税费，主要包括以下几种：

1. 增值税：个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。对于非住宅类如商铺、写字间或厂房等，不论证是否过2年都需要全额征收增值税。

2. 个人所得税：交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。家庭唯一住宅以及购买时间超过5年可以免交个人所得税。

3. 契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳。首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%，非普通住宅或非住宅则缴纳交易总额的3%。

4. 土地增值税：按照转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，并按照四级超率累进税率进行征收。

5. 交易费：3元/平方米，一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米。

6. 测绘费：按各区具体规定。

7. 权属登记费及取证费：一般在200元内。

根据不同的交易方式（总价或差额征收）、房产持有年限、是否为非普通住宅等因素，税费比例会有所不同。例如，若按照成交总价征收，则卖方要缴纳5.6%的增值税和附加、20%的个税、20%的土地增值税等，合计为成交价的45.6%；如果按照差额征收，则卖方要缴纳5.6%的增值税和附加、20%的个税、30%-50%的土地增值税等，合计为差额价的55.6%-75.6%。