北京限价商品房怎么买

首先，申请家庭需符合北京市限价商品房的申请条件。这些条件包括：

1. 收入限制：3人以下家庭年收入在8.8万元及以下；

2. 住房限制：人均住房面积在15平方米及以下；

3. 家庭总资产限制：家庭总资产净值在57万元及以下。

其次，申请人需具备本市户口，单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。

申请家庭通过资格审核后，可按照以下流程购买限价商品房：

1. 公布房源信息：市住房保障管理部门根据房源分配计划将房源分配到区（县），由区（县）住房保障管理部门公布房源信息。

2. 提出购房意向：有购房意向且已通过资格审核的申请人应在规定的时限内到户口所在地的街道办事处或乡镇人民政府提出购房地点的意向并登记。

3. 选出入围家庭：区（县）住房保障管理部门将登记家庭按照优先供应条件和困难程序排序，优先家庭在前、一般家庭在后，并按照一定比例选出入围家庭公开摇号。

4. 登记入围情况：区（县）住房保障管理部门确定入围家庭名单后，将本区登记家庭的入围情况、摇号时间、地点等信息进行公示。

5. 签订购房合同：入围家庭在规定时间内与开发商签订购房合同。

6. 缴纳房款：购房人按合同约定缴纳房款。

7. 办理产权登记：购房人办理房屋所有权证等手续。

需要注意的是，北京限价商品房在购买后，有特定的交易限制，如未满5年不得出售，满5年出售需缴纳土地收益金等。此外，购房人在购买限价商品房时，还需注意相关政策的变化和具体实施细节。