开发商大房产证没办下来能交房吗

开发商大房产证没办下来，理论上是可以交房的，但这取决于具体合同约定和当地政策。

在房地产开发过程中，大房产证（即不动产权证）的办理是开发商完成项目建设后必须完成的步骤。然而，在实际操作中，有些开发商可能因为各种原因（如土地权属问题、建设手续不全、资金链断裂等）导致大房产证未能及时办理。在这种情况下，是否能够交房，需要综合考虑以下几个方面：

1. 合同约定：购房合同中通常会明确规定交房的条件。如果合同中约定了大房产证必须办理完毕才能交房，那么开发商在未取得大房产证的情况下交房是不合法的。但如果合同中没有此类约定，或者约定在大房产证办理过程中可以交房，那么开发商可以交房。

2. 当地政策：不同地区对于房产证办理和交房的要求可能有所不同。一些地方可能允许开发商在未取得大房产证的情况下先行交房，尤其是在开发商承诺在合理期限内办理房产证的情况下。购房者需要了解当地的具体政策。

3. 购房者权益：即使开发商在未取得大房产证的情况下交房，购房者也有权要求开发商在一定期限内办理房产证。如果开发商未能按时办理，购房者可以依法要求开发商承担违约责任。

4. 项目质量和配套设施：开发商未取得大房产证可能意味着项目的建设手续不完善，这可能会影响到购房者的权益。购房者应当关注项目的整体质量、配套设施是否完善，以及开发商的信誉和售后服务。

总之，开发商大房产证未办下来是否能交房，关键在于合同约定和当地政策。购房者应仔细阅读合同条款，了解相关政策，并根据自己的实际情况做出决定。在签订购房合同时，建议明确交房条件和大房产证办理的期限，以保障自身权益。同时，购房者也可以要求开发商提供相关证明材料，确保交房后的房产安全。