宅基地不动产权证有面积限制

宅基地不动产权证在发放时确实存在面积限制。根据中国相关法律法规和政策，宅基地的面积限制通常由地方政府根据当地实际情况制定。一般来说，宅基地的面积限制会考虑到土地资源的合理利用、保护农民的合法权益以及防止土地过度开发等因素。

具体来说，宅基地面积限制可能包括以下几个方面：

1. 上限限制：宅基地面积的上限通常由当地政府根据土地资源状况、农民实际需求等因素确定，超过这一上限的宅基地可能会面临不予确权登记的风险。

2. 人均面积限制：在一些地区，宅基地的人均面积也有明确规定，超出人均面积标准的部分可能会被限制或收回。

3. 用途限制：宅基地面积限制还可能涉及到宅基地的用途，如用于住宅、农业生产等，超出规定用途的面积也可能受到限制。

需要注意的是，具体的宅基地面积限制标准会因地区而异，因此在申请宅基地不动产权证时，应咨询当地相关部门，了解具体的面积限制政策。同时，随着政策的调整和地方实施情况的改变，宅基地面积限制的标准也可能发生变化。