30多万房子抵押能多少

30多万的房子抵押能获得的贷款金额取决于多个因素，如抵押物的估值、借款人的信用状况、贷款机构的政策以及当地的房地产市场状况。

当考虑将价值30多万的房产进行抵押贷款时，借款人可以预期的贷款金额通常是基于以下因素确定的：

1. 房产估值：首先，银行或其他贷款机构会对房产进行估值，以确定其当前的市场价值。如果房产的市场价值高于30万，那么借款人可能能够获得相当于房产估值一定比例的贷款。

2. 贷款比例：贷款比例（Loan-to-Value, LTV）是决定贷款金额的关键因素之一。通常，银行允许的LTV比率在50%到80%之间。例如，如果银行允许的LTV比率为70%，那么借款人可能能够获得房产价值的70%，即21万到24万之间的贷款。

3. 借款人信用：借款人的信用历史和信用评分也会影响贷款金额。信用良好的借款人可能会获得更高的贷款比例，而信用记录不佳的借款人可能只能获得较低的贷款比例。

4. 贷款目的：不同的贷款目的可能会导致不同的贷款条件。例如，用于购买新房的贷款可能会有不同的LTV比率，与用于个人消费的贷款相比。

5. 贷款期限和利率：贷款的期限和利率也会影响最终的贷款金额。较长的贷款期限可能会增加总的贷款成本，但每月还款额可能会较低。

6. 当地房地产市场状况：不同地区的房地产市场状况不同，这可能会影响银行的贷款政策和抵押贷款的审批。

综上所述，如果借款人的房产估值为30万，且银行允许的最高LTV比率为70%，那么借款人可能能够获得的贷款金额大约在21万到24万之间。然而，这只是一个大致的估计，实际的贷款金额需要根据具体的贷款申请和贷款机构的审批结果来确定。在申请抵押贷款之前，借款人应该咨询多家银行或贷款机构，比较不同的贷款方案和条件。