商住楼买卖的税怎么收

商住楼买卖的税费根据房屋性质、购买时间、面积等因素有所不同。

商住楼买卖涉及的税费主要包括以下几类：

1. 契税：买方需要缴纳的税费，根据房屋性质和面积，税率可能为1.5%、3%或更高。

2. 个人所得税：卖方需要缴纳，通常按房屋销售总额的1%征收，若满五年且为普通住宅可免征。

3. 营业税：卖方需要缴纳，对于不满五年的非普通住宅，按销售总额的5.55%征收。

4. 土地增值税：卖方可能需要缴纳，税率根据土地增值额的不同而有所区别。

5. 印花税：交易双方各自承担，税率一般为0.05%。

6. 交易手续费：买方可能需要缴纳，一般为每平方米3元。

7. 登记费：买方承担，通常为80元/套。

8. 测绘费：买方承担，根据房屋面积不同，费用从200元到400元不等。

9. 土地收益金（代收）：针对特定性质的房屋，如房改房、经济适用房等，卖方可能需要缴纳。

税费的具体数额和是否征收，还需根据当地的房产政策和实际情况来确定。