北京商住两用房政策有哪些规定

北京商住两用房政策规定包括购房资格、面积限制、用途要求、交易限制等方面。

北京商住两用房政策对购房者的资格有明确的规定。首先，对于京籍家庭，单身者可以购买一套商住两用房，已婚者则可以购买两套。对于非京籍家庭，需在北京连续缴纳社保或个税满五年后，方可购买一套商住两用房。此外，港澳台侨家庭在京无房且在境内工作、学习和居留的，也可购买一套。

在面积限制方面，新报建的商办类项目，即商住两用房，其最小分割单元不得低于500平方米。这意味着开发商不能分割过小的单元进行销售。

用途要求方面，商办类项目应当严格按照规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准不得擅自改变为居住等用途。开发企业新建的商办类项目，必须按照批准的规划用途建设、销售，否则将受到规划国土、住建部门的依法处理。

交易限制方面，已购买的商办类项目再次上市交易时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人，但个人购买需满足一定条件，如名下在京无住房和商办类房产记录，且在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。

另外，北京还实施了一些补充政策，如外来人员购买商住两用房需提供至少一年的纳税或社保证明，以及限购令等，以控制房地产市场的过热和炒房行为。

综上所述，北京商住两用房政策涵盖了购房资格、面积限制、用途要求、交易限制等多个方面，旨在规范房地产市场，保障市民的购房权益。