划拨的土地房子可以买卖吗区别

划拨的土地上的房子在特定条件下可以进行买卖，但与出让土地上的房子存在显著区别。

在我国土地管理法中，土地分为出让土地和划拨土地两种类型。这两种土地上的房子在买卖方面有着明显的区别。

首先，划拨土地是指政府将国有土地无偿划拨给单位或个人使用，这种土地的使用权不能直接转让、出租或抵押。而出让土地则是通过招标、拍卖、挂牌等方式，将土地使用权有偿出让给土地使用者。

对于划拨土地上的房子，根据《城市房地产管理法》的相关规定，以下情况可以进行买卖：

1. 划拨土地使用者需要补缴土地出让金。如果划拨土地使用者想要将房子买卖，必须先补缴相应的土地出让金，将土地使用权转为出让土地，然后再进行房屋买卖。

2. 划拨土地使用者与政府协商一致。在特殊情况下，如政府同意，划拨土地使用者可以将房子买卖，但需办理相关手续，并支付一定的费用。

然而，与出让土地上的房子相比，划拨土地上的房子在买卖方面存在以下区别：

1. 交易限制：划拨土地上的房子在买卖过程中受到更多限制，如必须先补缴土地出让金等。而出让土地上的房子在交易过程中相对自由。

2. 价值差异：由于划拨土地上的房子受到更多限制，其价值相对较低。而出让土地上的房子由于使用权稳定，价值较高。

3. 权属证明：划拨土地上的房子在办理产权证时，需要提供划拨土地证明、补缴土地出让金证明等材料。而出让土地上的房子只需提供土地使用权证和房产证即可。

总之，划拨土地上的房子在特定条件下可以进行买卖，但与出让土地上的房子相比，存在更多限制和区别。在购买划拨土地上的房子时，务必了解相关政策，避免因不了解规定而造成不必要的损失。