楼房超过二十年卖还能办贷款吗

楼房超过二十年卖是否还能办理贷款，取决于具体银行的政策以及房产的具体情况。

楼房超过二十年后是否还能办理贷款，实际上并不是一个绝对的“能”或“不能”的问题，而是受到多种因素影响的复杂问题。以下是一些关键点：

1. 银行政策：不同的银行对于二手房贷款的年龄限制有不同的规定。一些银行可能对超过20年的楼房贷款持开放态度，而另一些银行则可能设定了更严格的年限限制。通常，银行会考虑房产的估值、房龄对房产价值的影响以及贷款风险等因素。

2. 房产估值：超过20年的楼房可能需要重新评估其市场价值，因为随着时间的推移，房产的价值可能会因为建筑老化、市场需求变化等因素而下降。如果房产估值较高，银行可能会考虑提供贷款。

3. 贷款条件：即使银行同意为超过20年的楼房提供贷款，申请者也需要满足一定的贷款条件，如良好的信用记录、稳定的收入来源等。

4. 房屋状况：房产的维护状况也会影响银行的决定。如果房屋维护良好，可能更容易获得贷款。

5. 贷款利率：对于老旧房产的贷款，银行可能会收取更高的利率，以补偿更高的风险。

6. 房产类型：不同类型的房产（如公寓、别墅、商业地产等）的贷款政策也有所不同。

总之，虽然理论上超过20年的楼房在特定情况下仍可能办理贷款，但具体情况需要根据银行的具体政策和房产的具体条件来决定。建议有意向的购房者或投资者在考虑贷款购买老旧房产之前，先向多家银行咨询，了解各自的贷款政策和条件。同时，也可以咨询专业的房产评估机构和律师，以确保交易的安全性和合法性。