工厂房产税征收标准和政策

工厂房产税的征收标准是根据房产原值或租金收入，按照一定比例计算应纳税额。

工厂房产税的征收主要依据房产的价值，具体有两种计算方法：

1. 从价计征：这是指以房产原值为基础计算房产税。房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在会计核算账簿固定资产科目中记载的房屋原价。计算公式为：年应纳税额 = 房产账面原值（1-10%至30%）× 12%。这个10%至30%的减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。

2. 从租计征：这是指以房产租金收入为基础计算房产税。计算公式为：年应纳税额 = 年租金收入 × 12%。

对于工业用地的房产税，通常会有一些特殊的征收标准，例如一次扣除30%的房产原值后，剩余部分的房产税率为1.2%。对于与地上房屋相连的地下建筑物，应将地下部分与地上房屋视为一个整体，按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。

此外，对于工业厂房的房产税，征收时还需考虑以下因素：

土地转让税：单位和个人对国有土地使用权的转让，按销售所得的总收益扣除其购买或转让时的原价后的余额，按营业税的5%计算。

城市维护建设税、教育费附加：以营业税为基础，按城镇居民5%的税率缴纳城市维护建设税和教育费附加，并按3%的税率缴纳。

土地增值税：土地出让所得的全部收益扣除法定扣除后的剩余部分作为土地增值额，并按递增税率计算。