房产证和登记簿有什么不同

房产证和登记簿的主要区别在于其性质、用途和表现形式。

房产证，通常指的是《房屋所有权证》，它是一种法律凭证，表明购房者已经取得了房屋的合法所有权。房产证的主要功能是证明房屋所有权的归属，确保房屋所有者可以依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。房产证是由不动产登记机关发放的，具有权威性和法律效力。在房产证上，会详细记录房屋的所有权人、房屋的基本信息、土地使用情况等。

相比之下，登记簿则是一种记录和管理不动产权利的官方文件。不动产登记簿是城镇房屋权利归属的法定公示方法，它详细记录了所有关于不动产的权利状态，包括所有权、使用权、抵押权等。登记簿的内容比房产证更为全面，它不仅包括房屋的所有权信息，还包括房屋的租赁、抵押、查封等所有相关权利的记录。

在表现形式上，房产证通常是以证书的形式出现，具有实体性；而登记簿则是一种书面记录，可以是纸质文件，也可以是电子数据。在实际操作中，房产证的领取通常需要到不动产登记机关进行申请，而登记簿的信息则由不动产登记机关根据法律规定进行记载和更新。