房地产要交哪些税

房地产企业需要缴纳的税种包括营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、土地使用税、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等。

房地产企业在开发、销售、运营过程中，需要依法缴纳多种税费。以下是一些主要的税种及其简要说明：

1. 营业税：对房地产开发企业的营业收入征税，税率为5%。

2. 城建税：根据营业税的金额，按一定比例征收，一般为营业税的7%。

3. 教育费附加：根据营业税的金额，征收比例一般为2%-3%。

4. 土地增值税：对土地增值部分征税，预征一般2%-3%，完工后清算。

5. 土地使用税：根据土地面积和当地规定征收。

6. 房产税：对房产作为固定资产或产生租金收入的房产征税。

7. 印花税：对签订的销售协议、土地转让协议等征税，税率为万分之五。

8. 企业所得税：对企业年度利润征税，税率为25%。

9. 个人所得税：对个人从房产交易中获得的收入征税，税率为20%。

10. 契税：在购买土地时征收，税率一般为土地成交价格的3%-5%。