撤销商品房合同备案的程序

撤销商品房合同备案的程序如下：

1. 准备材料：首先，需要准备相关材料，包括但不限于合同撤销申请书、合同原件、身份证复印件、购房合同备案证明等。

2. 提交申请书：将准备好的材料提交给房地产开发企业或者房地产管理部门。如果通过线上办理，则需按照规定上传相关电子文件。

3. 审核材料：房地产管理部门或开发企业会对提交的材料进行审核。审核内容包括合同是否合法有效、备案手续是否齐全、合同撤销的原因是否合理等。

4. 合同解除：如果审核通过，房地产开发企业会与购房者协商解除合同。双方需达成一致意见，签订解除合同的协议。

5. 撤销备案：在合同解除后，房地产开发企业需向房地产管理部门提交撤销备案的申请。申请中需说明合同撤销的原因和双方解除合同的情况。

6. 办理撤销手续：房地产管理部门在收到撤销备案申请后，会对申请进行审核，审核无误后办理撤销备案手续。

7. 领取相关证明：撤销备案手续完成后，购房者可以领取撤销备案的证明文件。

需要注意的是，以下情况可能导致撤销商品房合同备案的程序更加复杂：

合同存在争议：如果合同存在争议，如合同纠纷、欺诈等，可能需要通过法律途径解决。

合同违反法律法规：如果合同违反了相关法律法规，如虚假广告、违规销售等，撤销备案的程序可能会受到限制。

合同涉及第三方权益：如果合同涉及第三方权益，如贷款银行、担保公司等，撤销备案时需征求第三方同意。

总之，撤销商品房合同备案的程序需要购房者与房地产开发企业双方协商一致，并按照相关规定办理相关手续。在办理过程中，应确保所有文件合法有效，以便顺利撤销备案。