五证只差预售证没下来能交首付买房吗?

不建议在五证不全的情况下交首付买房。

在购房过程中，五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。这些证件是购房者判断房屋是否合法、开发商是否具备合法销售资格的重要依据。其中，预售许可证尤其关键，因为它直接关系到购房者能否办理后续的贷款和房产证。

如果五证中只差预售证没有下来，购房者面临以下风险：

1. 购房合同效力问题：在预售证未取得的情况下，开发商与购房者签订的购房合同可能会被视为无效或可撤销。这意味着购房者可能无法在合同约定的时间内取得房产。

2. 贷款问题：银行在发放贷款时，会严格审查房产项目的五证情况。如果没有预售证，购房者可能无法顺利办理贷款，导致购房资金链断裂。

3. 房产证办理困难：即便购房者与开发商签订了购房合同，在没有预售证的情况下，购房者也无法办理房产证。这会影响购房者的房产权益，甚至可能面临无法过户的风险。

4. 开发商资金链断裂风险：有些开发商在没有预售证的情况下，为了筹集资金，可能会要求购房者提前支付首付。如果开发商资金链断裂，购房者可能会面临无法追回首付的风险。

因此，为了保障自身权益，建议购房者：

了解五证情况：在签订购房合同前，一定要详细了解项目的五证情况，特别是预售证是否已经取得。

咨询专业人士：如果对五证情况有疑问，可以咨询房产律师或相关专业人士，以获取专业的法律意见。

等待时机：在预售证取得之前，暂时不要支付首付，避免不必要的风险。

总之，购房者应当谨慎对待五证不全的情况，切勿在风险未得到妥善解决之前盲目交首付。