个税专项抵扣怎么算首套房

个税专项抵扣计算首套房的依据是贷款是否享受首套房贷利率，以及是否为纳税人本人或其配偶购买的第一套住房。

个税专项抵扣中的首套房认定，主要是基于贷款条件和购房人的住房情况。以下是对个税专项抵扣如何计算首套房的详细说明：

1. 贷款利率条件：首先，个税专项抵扣中的首套房认定是以纳税人或其配偶是否享受首套房贷利率为标准。如果购房贷款的利率是按照首套房贷利率计算的，那么该贷款就被认定为首套房贷款。

2. 购房情况：其次，纳税人或其配偶必须购买的是第一套住房。这意味着，如果购房人已经拥有一套住房，再次购买的住房即使享受首套房贷利率，也不能享受个税专项抵扣。

3. 认贷不认房原则：在实践中，通常采用“认贷不认房”的原则。也就是说，只要贷款条件满足首套房贷利率，无论购房人之前是否拥有住房，都可以享受个税专项抵扣。

4. 专项附加扣除的计算：一旦认定为首套房贷款，纳税人可以在实际发生贷款利息的年度内，按照每月1000元的标准定额扣除。这个扣除期限最长不超过240个月。

5. 首套房贷款利息支出的确认：对于住房公积金贷款，如果住房公积金管理机构能够提供相关贷款还款支出信息，并确认该贷款属于首套房贷款，纳税人也可以享受个税专项抵扣。

6. 特殊情况的处理：如果纳税人或其配偶在婚前分别购买住房，且都享受了首套房贷利率，那么婚后可以选择其中一套住房的贷款利息支出进行全额扣除，或者各自按扣除标准的50%扣除。

综上所述，个税专项抵扣计算首套房的关键在于贷款是否符合首套房贷利率条件，以及是否为纳税人或其配偶的第一套住房。在实际操作中，纳税人需要提供相应的贷款合同和购房证明，以便税务机关进行审核和认定。