深圳置换房子算二套吗

深圳置换房子通常算作二套。

在深圳，关于置换房子的归类问题，通常情况下会被算作二套。这是因为深圳的房地产市场调控政策中，对“二套”的定义不仅包括首次购房后的再次购房，还包括通过置换方式进行的购房行为。

具体来说，以下情况可能导致深圳的置换房子被算作二套：

1. 已有贷款记录：如果购房者名下已有房贷记录，即使是通过置换房产的方式，新购买的房产也会被视为二套。

2. 置换前后房产价值：如果购房者通过置换获得的新房产价值高于原房产的价值，那么新房产可能会被视为二套。

3. 置换目的：即使购房者是为了改善居住条件而进行置换，只要满足上述条件，新房产仍可能被算作二套。

需要注意的是，深圳的房地产市场调控政策较为严格，二套房的贷款利率通常高于首套房，首付比例也更高。因此，对于有置换需求的购房者来说，了解当地政策非常重要。

此外，以下情况可能不会被算作二套：

1. 首次购房后，通过置换获得更小的房产：如果购房者通过置换获得了价值更低或面积更小的房产，可能会被视为首套房。

2. 无贷款记录：如果购房者名下没有房贷记录，即使是置换房产，新房产也可能被视为首套房。