转按揭贷款怎么办理流程

转按揭贷款，即二手房买卖中的贷款转手，涉及原借款人（售房人）与新借款人（购房人）之间的债权债务转移。以下是办理转按揭贷款的具体流程：

1. 原借款人申请：首先，原借款人需要向银行提出转按揭申请。这通常是因为售房人希望提前偿还银行贷款，从而解除债权债务关系，并撤销抵押登记。

2. 签订协议：银行在审查同意后，会与原借款人和新借款人（购房人）签订三方协议。协议内容包括银行同意售房人转让住房，售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款，并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息；购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上。

3. 签订住房转让合同：原借款人和新借款人需签订住房转让合同，明确双方的权益和义务。

4. 新借款人申请贷款：新借款人向银行提出新的贷款申请。贷款额可以是原借款人剩余贷款余额，也可以根据所购住房市场价格和二手房贷款成数计算得出。

5. 审批与签订合同：银行审批同意后，与新借款人签订新的借款合同和抵押合同，并出具同意贷款的承诺函。

6. 办理登记手续：银行与原借款人到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，原借款人与新借款人办理房屋产权过户手续，银行与新借款人办理新的抵押登记手续。

7. 发放贷款与还款：银行对购房人发放贷款，根据购房人的授权，将贷款划到售房人开立的账户上。随后，根据售房人的授权，从账户上直接扣收售房人尚未偿还的贷款本息，从而终止原借款合同。