契税和出让金一样么

不一样。

契税和出让金虽然都与土地交易有关，但它们是两种不同的税费，具有不同的性质和计算方式。

契税，全称为“土地、房屋权属转移契税”，是一种在土地、房屋权属发生转移时，由承受方缴纳的税费。根据中国税法，契税的税率通常为交易价格的3%至5%，具体税率根据不同地区和房屋性质有所不同。契税的主要目的是调节房地产市场的供需关系，增加政府财政收入，同时也是对土地、房屋权属转移行为的一种税收管理。

出让金，则是指土地使用权出让时，受让方支付给出让方（通常是政府）的一定金额。出让金是土地出让过程中，受让方为获取土地使用权而必须支付的费用。出让金的数额通常根据土地的位置、面积、用途、市场价值等因素来确定，不同地区和不同用途的土地，出让金的标准也会有所不同。

具体来说，契税和出让金的不同主要体现在以下几个方面：

1. 税费性质不同：契税是一种税收，属于政府财政收入；而出让金则是一种费用，是土地使用权出让过程中的一种经济补偿。

2. 缴纳主体不同：契税由承受方缴纳，即购买土地或房屋的买方；而出让金由受让方缴纳，即获得土地使用权的一方。

3. 计算方式不同：契税的金额根据交易价格和税率计算得出；而出让金的金额则根据土地的具体情况和市场价值来确定。

4. 目的不同：契税旨在调节房地产市场和增加财政收入；而出让金则是为了补偿出让方在土地使用权出让过程中的损失。

综上所述，契税和出让金虽然都与土地交易相关，但它们在性质、计算方式和目的上都有所不同。