小区物业费是按什么面积收取

小区物业费通常是按照建筑面积或者套内面积来收取的。

小区物业费的收取标准通常是由物业管理公司与业主委员会或开发商协商后确定的，具体收费标准会根据当地政府的指导价和物业公司的服务内容、服务质量等因素来确定。以下是按照不同面积收取物业费的情况：

1. 按建筑面积收费：这是最常见的收费方式。物业费按照每平方米的固定价格乘以业主所拥有的建筑面积来计算。这种方式适用于多层住宅、高层住宅以及商业物业等。

2. 按套内面积收费：这种收费方式主要针对套内面积较大的住宅，如别墅或复式住宅。物业费按照每平方米的固定价格乘以套内面积来计算。

3. 按实际使用面积收费：在一些特殊情况下，物业费也可能按照实际使用面积来收取，比如租赁的商铺或办公室。这种情况下，物业费的计算会更加灵活，通常需要根据租赁合同中的约定来确定。

除了面积因素，物业费的收取还可能包含以下几种情况：

按户数收费：在一些小区中，物业费可能按照每户固定价格来收取，不涉及面积计算。

按车位收费：对于拥有车位的业主，物业费中可能包含车位管理费，这部分费用通常按车位数量收取。

按服务项目收费：物业费也可能根据提供的服务项目来收取，如绿化费、清洁费、安保费等，这些费用会根据实际服务内容和服务质量来定价。

总之，物业费的收取方式多样，具体取决于小区的管理规定和当地的政策。业主在签订物业管理合同前，应仔细阅读合同条款，了解物业费的收取标准和计算方法。