商品房未竣工验收能否交付使用

商品房未竣工验收不能交付使用。

在我国，商品房的交付使用是一个严肃的法律行为，必须遵循相关法律法规的规定。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，商品房竣工后，必须经过竣工验收合格，取得房屋建筑工程竣工验收报告，才能交付使用。

首先，商品房未竣工验收就交付使用，存在以下法律风险：

1. 安全隐患：竣工验收是对房屋建筑安全性能的重要检验，未经验收就交付使用，可能存在安全隐患，对购房者的生命财产安全构成威胁。

2. 质量问题：竣工验收是对房屋建筑质量的全面检查，未经验收就交付使用，可能存在质量问题，影响购房者的居住体验。

3. 违法责任：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房地产开发企业未经验收合格，擅自交付使用商品房的，由县级以上人民政府建设行政主管部门责令停止使用，限期改正，并可处以罚款。

其次，未竣工验收就交付使用的商品房，购房者可以采取以下措施：

1. 拒绝接收：购房者有权拒绝接收未经验收合格的商品房。

2. 请求赔偿：购房者可以要求房地产开发企业承担因未经验收合格而造成的损失，包括维修费用、搬迁费用等。

3. 向有关部门投诉：购房者可以向县级以上人民政府建设行政主管部门投诉，要求查处违法行为。

总之，商品房未竣工验收不能交付使用，是法律法规的明确规定。购房者在购买商品房时，要关注房屋的竣工验收情况，确保自己的合法权益不受侵害。同时，房地产开发企业也应严格遵守法律法规，确保房屋质量，为购房者提供安全、舒适的居住环境。