买小产权房子怎样交易

购买小产权房子的交易过程相对复杂，因为小产权房通常指的是未经国家正式批准的土地使用权或房屋产权。以下是进行小产权房交易的几个步骤和注意事项：

1. 了解法律风险：首先，必须明确小产权房的法律地位，因为这类房产往往不受法律保护，一旦交易出现问题，买家可能面临无法办理正式产权登记的风险。

2. 实地考察：在交易前，要对房屋及其周边环境进行详细的实地考察，包括房屋结构、周边配套设施、交通便利性等。

3. 签订书面协议：即使小产权房不受法律保护，也应与卖家签订书面协议，明确双方的权利和义务，包括房价、付款方式、交房时间等。

4. 评估房屋价值：由于小产权房不具备正式的产权证明，其市场价值难以评估。建议请专业的评估机构对房屋进行评估，以确定合理的交易价格。

5. 资金安全：在交易过程中，要确保资金安全。可以采取分期付款的方式，并要求在房屋过户后才能支付剩余款项。

6. 了解卖家背景：了解卖家的身份和房屋来源，确保卖家有权出售该房产。

7. 咨询专业人士：在交易过程中，可以咨询律师、房产中介等专业人士，以确保交易合法、合规。

8. 关注政策变化：小产权房的政策可能会随时变动，因此要密切关注相关政策动态，以免交易后政策收紧导致房产价值受损。

9. 谨慎考虑：由于小产权房存在较大的法律风险，买家在决定购买前应谨慎考虑，权衡利弊。

总之，购买小产权房子的交易需要格外小心，务必确保交易的合法性，并尽可能保护自己的权益。