父母赠与的房子已过户可以收回吗

父母赠与的房子已过户后,一般情况下不可以收回。
在法律上,父母赠与子女的房产一旦完成过户手续,赠与行为即告完成,赠与的房产所有权即从赠与人转移至受赠人。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。一旦赠与合同成立并生效,赠与人就失去了对赠与财产的所有权。
以下是几个关键点来解释为什么已过户的房产一般不能收回:
1. 赠与合同的有效性:赠与合同一旦成立,赠与双方都必须遵守合同约定。赠与人无权单方面撤销赠与,除非受赠人严重违反了赠与合同中约定的义务。
2. 所有权转移:房产过户意味着房产的所有权从赠与人转移至受赠人。过户手续完成后,受赠人即成为该房产的所有权人,享有对该房产的占有、使用、收益和处分的权利。
3. 法律保护:根据《民法典》的规定,赠与合同具有法律效力,赠与人不得随意撤销赠与。法律对赠与合同的保护力度较大,以维护交易安全和市场秩序。
4. 特殊情况:虽然一般情况下赠与房产过户后不能收回,但在以下特殊情况下,赠与人可能有权要求收回房产:
受赠人严重违反赠与合同约定的义务,如受赠人故意杀害赠与人或赠与人的近亲属等。
赠与人的经济状况发生重大变化,导致其生活陷入困难,赠与人可以请求法院撤销赠与。
然而,即使在这些特殊情况下,赠与人要求收回房产也必须通过法律程序,如向法院提起诉讼,由法院判决是否允许收回房产。