商铺过户要交什么税费呢

商铺过户需要缴纳的税费包括契税、个人所得税、营业税、土地增值税、印花税和交易手续费等。

商铺过户，即买卖双方完成商铺的所有权转移过程，在这个过程中，涉及到多项税费，以下是一些主要的税费及其计算方式：

1. 契税：契税是买卖双方在过户过程中必须缴纳的税费，税率根据不同地区和商铺的性质有所不同。一般而言，住宅性质的商铺契税率为1%-3%，非住宅性质的商铺契税率较高，一般在3%-5%之间。契税的计算公式为：计税价格×契税率。

2. 个人所得税：个人所得税主要针对个人出售商铺所得的收益征税。如果出售方是个人，且商铺拥有满五年，则个人所得税可以免征；若不满五年，个人所得税税率为1%-20%。计算公式为：（计税价格-原价-合理费用）×个人所得税税率。

3. 营业税：营业税主要针对商铺的转让行为征收，税率为5%。如果商铺是个人出售，并且拥有满五年，则可以免征营业税；若不满五年，需缴纳营业税。计算公式为：计税价格×5%。

4. 土地增值税：土地增值税是对土地增值部分征税，税率根据增值额的大小分为四级，分别为30%、40%、50%、60%。土地增值税的计算较为复杂，需要根据实际情况进行评估。

5. 印花税：印花税是对合同、凭证等法律文件征收的税费，税率为0.05%。商铺过户过程中，买卖双方都需要缴纳印花税。

6. 交易手续费：交易手续费是政府部门为办理过户手续而收取的费用，收费标准因地区而异，一般在几百到几千元不等。

此外，还有一些其他可能产生的费用，如评估费、测绘费、公证费等，具体费用根据地区和实际情况而定。

总之，商铺过户涉及的税费种类较多，税率和计算方式也各有不同，因此在过户前，买卖双方应该详细了解当地的税费政策，做好充分的财务准备。同时，也可以咨询专业的房产中介或税务顾问，以确保过户过程顺利进行。