贷款买房什么时候能拿到不动产权证呢

贷款买房拿到不动产权证的时间通常在房屋交付使用后90日内，具体时间取决于购房合同约定、开发商的办理效率以及相关部门的审批速度。

贷款买房的不动产权证办理时间通常涉及多个环节，包括首付交付、贷款协议签订、开发商办理预售合同备案、银行放款、房屋交付等。根据《房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的规定，预售合同购买的购房者应当自商品房交付使用之日起90日内办理不动产权证；现房购买的购房者自销售合同签订之日起90日内办理不动产权证。

具体来说，以下是一些影响不动产权证办理时间的关键因素：

1. 购房合同约定：购房合同中通常会规定不动产权证的办理期限，若超出合同规定的时间，开发商应承担相应的违约责任。

2. 开发商的办理效率：开发商的办理效率对于不动产权证的办理时间有很大影响。一些开发商可能因为各种原因导致办理时间延长。

3. 相关部门的审批速度：包括不动产登记中心在内的相关部门的审批速度也会影响不动产权证的办理时间。

4. 贷款类型：不同的贷款类型，如商业贷款和住房公积金贷款，可能会影响贷款审批和放款的时间，从而间接影响不动产权证的办理时间。

5. “交房即交证”政策：近年来，一些地区推行了“交房即交证”政策，即购房者在收房时即可领取不动产权证，这大大缩短了原本的办理时间。

总的来说，虽然法律规定了90日的办理期限，但实际拿到不动产权证的时间可能会因上述各种因素而有所不同。购房者可以通过与开发商沟通、关注相关部门的公告等方式，及时了解不动产权证的办理进度。