电梯房建筑面积与使用面积怎么算

电梯房的建筑面积与使用面积的计算方法如下：

1. 建筑面积的计算：

建筑面积是指房屋外墙（包括山墙）勒脚以上各层水平投影面积的总和。

对于电梯房，建筑面积的计算通常包括以下几部分：

墙体面积：包括所有内外墙的面积。

屋面面积：如果房屋有屋顶花园或露台，这部分面积也需要计算在内。

地面面积：如果房屋有地下室或半地下室，这部分面积也需要计算在内。

电梯井、管道井等辅助设施的面积：这些辅助设施的面积通常按照实际尺寸计算。

计算公式为：建筑面积 = 墙体面积 + 屋面面积 + 地面面积 + 电梯井等辅助设施面积。

2. 使用面积的计算：

使用面积是指住户实际可利用的面积，不包括墙、柱等结构面积。

使用面积的计算通常包括以下几部分：

实际居住空间面积：包括卧室、客厅、餐厅等居住空间的面积。

厨房和卫生间面积：这部分面积按照实际尺寸计算。

过道面积：如果过道宽度超过1.2米，则需计算在内。

计算公式为：使用面积 = 实际居住空间面积 + 厨房和卫生间面积 + 过道面积。

3. 计算实例：

假设一个电梯房的建筑面积为100平方米，其中墙体面积为20平方米，屋面面积为5平方米，地面面积为10平方米，电梯井等辅助设施面积为3平方米。

使用面积为：100平方米 - 20平方米（墙体面积）= 80平方米。

需要注意的是，不同地区的计算标准可能有所不同，具体计算时还需参照当地的房产交易管理部门的规定。此外，在实际交易中，购房者还应关注建筑面积与套内面积的差异，因为套内面积通常是指购房者实际购买的面积，而建筑面积可能包含公共区域面积。