商品房预售许可证,房屋用途性质怎么填

在填写商品房预售许可证时，房屋用途性质应根据土地规划许可证上注明的用途来填写。如果土地规划许可证上标注的用途为住宅，则房屋用途性质应填写为“住宅”；如果标注为商住，则填写为“商住两用”。

在办理商品房预售许可证的过程中，填写房屋用途性质是一个关键环节。这一部分内容直接关系到房屋的合法使用性质，对购房者了解房屋的潜在用途和使用限制具有重要意义。

首先，根据《中华人民共和国城乡规划法》和《中华人民共和国土地管理法》，土地规划许可证上注明的用途是决定房屋用途性质的基础。如果土地规划许可证上标注的用途为住宅，这意味着该地块被规划用于居住用途，因此，在填写商品房预售许可证时，房屋用途性质应填写为“住宅”。

如果土地规划许可证上标注的用途为商住，那么该地块既被规划用于居住，也被规划用于商业活动。在这种情况下，房屋用途性质应填写为“商住两用”。这样的标注意味着该房屋既可以作为住宅使用，也可以用于商业活动，如开设小店或办公室。

需要注意的是，即使开发商在申请预售许可证时将房屋性质申报为商住两用，购房者也应依据土地规划许可证上的实际用途来判断房屋的合法用途。此外，购房者还应关注开发商是否获得了相应的土地使用权证和建设工程规划许可证，这些都是确保房屋合法用途的重要文件。

在填写商品房预售许可证时，以下是一些具体步骤和注意事项：

1. 确认土地规划许可证上的用途：仔细阅读土地规划许可证，确认房屋用途性质。

2. 填写预售许可证申请表：在申请表的相关栏目中，根据土地规划许可证上的用途填写房屋用途性质。

3. 提交相关材料：根据要求，提交房地产开发企业资质证书、企业营业执照、土地使用权证等材料。

4. 等待审批：提交材料后，等待房地产行政管理部门的审批。

5. 领取预售许可证：一旦审批通过，购房者可以领取预售许可证。

总之，在填写商品房预售许可证时，房屋用途性质的填写应根据土地规划许可证上的实际用途进行，以确保房屋的合法使用和购房者的权益。