商品房三证一书一表没下来就交房

商品房在未取得“三证一书一表”的情况下提前交房，属于违规行为。

近年来，随着房地产市场的蓬勃发展，一些开发商为了追求利益最大化，往往在未取得法定证件的情况下提前交房。所谓的“三证一书一表”指的是：建设用地规划许可证、国有土地使用证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、住宅质量保证书和住宅使用说明书。这些证件是保障购房者合法权益的重要依据。

然而，在实际操作中，部分开发商为了缩短项目周期，降低成本，往往在“三证一书一表”未取得的情况下就开始交房。这种行为存在诸多风险和隐患：

1. 法律风险：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，房地产开发企业必须在取得相关证件后才能进行房屋销售。提前交房属于违规行为，购房者可依法要求开发商承担相应的法律责任。

2. 购房风险：未取得“三证一书一表”的房屋，购房者无法办理房产证，无法进行抵押、贷款等金融操作，甚至可能面临无法过户的风险。

3. 质量风险：建筑工程施工许可证的取得是确保工程质量的关键环节。未取得许可证的房屋，可能存在安全隐患，影响居住者的生命财产安全。

4. 维权困难：购房者若在入住后发现房屋存在质量问题或其他问题，由于缺乏相关证件，维权过程可能会更加困难。

因此，购房者应提高警惕，切勿在“三证一书一表”未取得的情况下提前交房。在购买房屋时，要详细了解开发商的资质和项目进展，确保自身权益不受侵害。同时，监管部门也应加强对房地产市场的监管，严厉打击违规行为，维护市场秩序，保障购房者合法权益。